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一级火爆、二级盘整 公募REITs能否继续布局？ 业内分析普遍认为，人工智能（AI）算力需求和数据储存需求的爆发式增长，显著提升了优质数据中心的战略价值和资源稀缺性。此次首批数据中心公募REITs的成功发行并提前结募，具有重要的里程碑意义——标志着数据中心这类新型基础设施资产的“投资-融资-管理-退出”全生命周期闭环正式打通。这一机制的建立，将为投资规模大、回报周期长的数字基础设施项目引入宝贵的长期、稳定资金，有效盘活存量资产，优化资本结构。

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