沧州主城区最新规划图曝光！点击查看
沧州市自然资源和规划局网站曝光了最新的城市规划图，这是21个单元调整后的版本
具体公告如下：
沧州市主城区土地出让成功，成交价格2600万元
沧州市行政审批局获悉，沧州市主城区出让土地位于海路以南，土地面积约28.4亩，主要用于社会停车场，沧州智能停车有限公司以2600万元获得。
交易地块的基本情况
1.宗地编号：GTP-2022-15;
二、地块位置：向海路以南；
3.地块范围:东至规划路(红线宽30ｍ）、南至地界，西至地界，北至海路南侧绿带(绿线宽5ｍ）；
4.转让面积：
6.62平方米(约28.4亩)；
5.土地用途:社会停车场用地；
6.土地使用权出让年限：50年；
7. 主要规划控制指标：容积率1.5-3.6；绿地率不小于10%；建筑密度不超过60%;建筑高度不超过28米，地下不超过-15米(不含地基部分)。
其他规划控制指标和其他设计要求严格按照沧州自然资源规划局出具的《沧州自然资源规划地函》[2022]39号规划条件的要求执行。
公告原文：
沧州许多“新民居”对外出售 乡镇政府：不要购买此类违法建筑
沧州大自然六楼都什么价位
北京新闻（记者张健）农村新住宅建设应该是改善农民福祉的好事，但河北省沧州新华区和沧县部分房地产开发商利用农业政策，以“建设新住宅”的名义建设大量商品房销售，惠民政策已成为开发商赚钱的新途径。近日，《北京新闻》记者收到读者报告称，沧州新华区赵家墓村与沧县后程子村交界处附近有三个“非法建设新住宅”项目正在以“低价商品房”的噱头出售。对此，11月21日至23日，新京报记者赶赴河北沧州进行实地调查走访。当地有关部门表示，“上述相关项目属于违法建设项目，已安排人员处理。”
“新民居”变成“商品房”出售
“目前，沧州新华区有两个所谓的“新住宅”项目，一个被宣传为“北赵家墓新住宅”，另一个被宣传为“博润皇家景观城”。”据读者王梁（笔名）说，“这两个项目的销售人员现在用‘新住宅’噱头向村集体以外的人出售房屋，没有相关的建设程序，更不用说销售程序了。”
正在建设的“北赵家墓新民居”项目。新京报记者张建摄
记者在访问中了解到，赵家墓村位于河北省沧州市新华区与沧县姚官屯交界处，“北赵家墓新民居”项目建在村旁的一个空地上，项目街道附近的一栋建筑内设有“北赵家墓新民居项目咨询办公室”。
据“北赵家墓新住宅项目咨询处”销售人员介绍，“目前项目出售的房屋有100平方米左右的三居室房屋，非赵家墓村民也可以购买。价格在3900元/平方米左右，几百套房子都快卖完了，目前只剩下几十套了。”
当记者问该项目是否有土地、规划和销售程序时，销售人员立即回答说：“没有这些程序，因为没有这些程序就卖得这么便宜。请放心购买！房子将于明年5月1日交付。”
11月21日上午，记者在项目施工现场看到，项目已建成多座黄褐色建筑，周围已建成围栏，不时可见工人进出施工现场，销售人员指着围栏北部地块说，“北部地块即将被我们赢得，然后一起建造‘新住宅’商品房。”
在工业用地上建造“商品房”
随后，记者来到“博润御景城”项目销售办公室，距离“北赵家墓新民居”项目不到五分钟车程。销售办公室的销售人员说：“我们的项目从60到160平方米的一居室到四居室，共有11套公寓和15套面积，平均房价为3700元/平方米，高层建筑为3400元/平方米。”
钢管公司院内的“博润御景城”。新京报记者张健摄
销售人员向记者承认：“我们项目使用的地块是工业用地的性质。目前还没有销售程序。这些出售的房屋是员工的宿舍，现在是社会出售的。”
记者在现场看到，项目入口为河北博润钢管制造有限公司，从工厂门到北约200米到现场，现场也堆放了一些施工材料，现场有起重机等设备施工，现场建了几栋住宅建筑风格的建筑。
11月27日上午，《北京新闻》记者联系了沧州新华区小赵庄乡政府。相关负责人表示，“上述两个项目均为无证非法建设项目，我们已安排人员处理，并向上级报告。即使有相关的法律程序，这些新住宅也只能出售给村集体人员，提醒买家不要被欺骗。”
销售人员说“没有手续，可以贷款”
记者从走访中了解到，沧县姚官屯乡后程子村东侧也建了一个名为“后程河滨新民居”的项目，位于“北赵家墓新民居”北侧约十分钟车程。据项目销售办公室工作人员介绍，“目前，项目前期几栋洋房的主体已基本完成，面向社会销售，并于今年年底交付。出售的房屋主要为89至118平方米，房屋类型为两居室至三居室，总高度为7层，平均价格为3600元/平方米，可贷款，最高贷款额度为15万至20万元。”
即将交付的“后程河畔”。新京报记者张健摄
当记者问他是否可以出示项目的土地使用、规划和销售程序时，销售人员说：“我们是一个新的住宅项目，没有土地使用证书和规划证书，没有销售程序，只有一些村庄和开发商签署的程序。”
记者还问，为什么没有相关程序可以贷款？买家将来能得到一本独立的房子吗？销售人员回答说：“我们的项目与沧州农村商业银行合作，只能借一部分钱。这种房子只有买家和开发商签订的购买协议，没有房子。”
11月27日上午，记者联系了姚官屯乡政府相关负责人。工作人员回应说：“我刚来。我不知道这个项目发生了什么。你应该问县国土资源局。”
随后，记者联系了沧县人民政府和沧县自然资源规划局，没有得到进一步回应。
专家提醒当地有关部门及时处理
记者了解到，沧州县位于沧州市新华区，两地紧密相连。目前，沧州市新华区二手房平均价格约为1万元/平方米，上述项目距城市仅12分钟车程。如此“低”的房价一直吸引着许多买家。“离市区这么近，体积这么大，没有明显的治理。很多买家误以为这些房子是合法的。王亮说很担心，“不知道接下来有多少人会上错车买这些违章建筑。”
据了解，为引导农民建设经济适用、功能完善、安全美观的新住宅，河北省住房和城乡建设部于2009年发布了《河北省农村新住宅规划建设指导意见（试行）》，县级以上地方人民政府确定的中心乡镇、中心村应制定相应的规划。在规划编制过程中，应进行多项计划的比较和宣传，征求村民的意见，充分尊重村民的意愿和选择。
此外，河北省《关于农村新民居示范工程建设用地的指导意见(试行)》(冀国土资发[2009]9号)还规定，新拆旧新民居建设示范工程需要新占用农用地的，可以先占后补。
针对上述现象，沧州当地一位业内人士告诉记者，“沧州郊区的许多村庄都在遵循上述项目的操作方法，很少看到手续齐全的新住宅项目，更难看到所谓的土地使用申请和正式批准。目前，当地有关部门还没有采取更有效的方法来制止非法土地使用。根据目前的情况，可用土地的周转率只能越来越少。”
北京房地产法学会副会长兼秘书长、首都经济贸易大学教授赵秀池表示：“一般来说，建设如此大量的项目应取得相应的土地使用程序，县级以下政府部门签署的文件程序不足以说明项目的合法性。如果上述现象得到证实，上述企业明显歪曲利用惠民政策，非法获取利益，不仅扰乱了房地产市场，而且损失了相关土地资产。”
赵秀池进一步表示，“农村新住宅建设应该是改善农民福祉的好事。沧州市新华区和沧县有关部门应及时制止此类混乱，加强处理，防止此类现象的模仿和传播。”
截至新闻发布时，上述相关部门尚未得到进一步回应。
新京报记者张健
记者邮箱：792195842@qq.com
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