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去库存压力大 政府打造多个精品街区，促进合肥商业升级

据我爱铺网统计，截至2016年第一季度，合肥九区店铺存量达到273万平方米，去化还需要3年多时间；截至第一季度，合肥九区办公存量达到419万平方米，去化也需要3年多时间。在商业去库存压力大的合肥，现有商业如何转型升级，未来新商业如何打差异化牌？

虽然合肥的住宅库存较低，很难找到一套房子，但与热门住宅市场相比，商业地产的销售非常稳定，价格也没有大幅上涨。商业地产相对过剩一直是合肥房地产去库存面临的一个重要问题。目前，当住宅库存只能在两个月内去除时，整体商业量需要三年多的时间，这不包括许多自主经营的商业上市的影响。

民生银行房地产研究院首席研究员冯艳东表示，目前商业房地产库存非常严重，去化周期远远超过住宅。地方政府必须严格控制商业用地的转让，在加快住宅库存的同时，高度重视商业地产的严重过剩，不能等待被动应对和处理的问题，应主动找到各种方法振兴商业地产，包括空置商业地产进入创业创新基地是一个很好的探索和实践。合肥大学城有服务的地方吗。

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香街改造后

近年来，合肥政府也加强了老城区的商业改造，对老城区的许多商业街区进行了改造或提出了改造的想法。改造中提到最多的词是“精品街区”，听起来有点高。

如果定位和后期运营存在问题，这些所谓的精品街区将成为空的精品装饰。例如，在混乱的女性街被改造成香街后，人气下降到商家不断转移商店。许多被政府纳入改造范围的街区商家都担心同样的问题。

关于街区改造，同策咨询吴明松表示，合肥的街区改造应与市场相适应。例如，大学城商业街和官亭路商业街都是针对年轻人的。只要改造后的街区商品价格合适，不要太高，商业规模合理，就能有很好的发展。合肥那些巷子100多。

成都宽窄巷

我们似乎特别喜欢成都的宽窄巷子。庐阳区政府表示，淮河路步行街将建成合肥版的太古里宽窄巷子，近期在滨湖刷新地王记录的文毅也将与成都文化旅游合作，在滨湖打造合肥宽窄巷子。在这方面，吴明松认为，滨湖的总体规划是做旅游文化，宽窄巷的街区模式更符合滨湖的整体定位。合肥哪里有站衘。

安徽思维沃克企业管理咨询公司执行董事周家全在接受我爱铺网采访时表示：“2016年，房地产市场将进入全运营时代。只有做好运营管理，物业才能保值升值。”。商业运营良好的万达可以在6个月内开业，竣工后开业，因为它拥有巨大的资源。

无论是合肥新兴的商业地产项目，还是旧的商业实体和街区，未来的发展都不能太短视，需要考虑长期的商业运营。合肥大学城一条街。

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